”رئيس شعبة المقاولات بغرفة الاسكندرية”شروط عودة البناء تشكل أعباء مالية علي المطور العقاري

اجري الحوار : انجي شريف

ألقينا الضوء على المهندس "ايمن بدوي " رئيس شعبة المقاولات بالغرفة التجارية بالاسكندريه لمعرفة كل ماهو جديد بعالم المقاولات العقارية في البداية .

يقول أن المعوقات التي تواجه المقاولين بمدينة "الثغر"كثيره أولها قلت فرض العمل بسبب قوانين البناء و التراخيص لأنها كانت متوقفة فترة طويلة ، منذ فترة قصيرة .

قائلا أن هناك جزء كبير جدا من الأعمال تعاقد مع الدولة الشركات المتوسطة و الصغيرة من المقاولات والبعض منها غير قادر على العمل مع الدولة ليس بسبب المال ، بل مضمونة لطريقة السداد .

واوضح "ايمن "أن الشركات المتوسطة و الصغيرة ليس لديها القدرة على التحمل دورة المستخلصات طويلة الأجل ، لكن بطبيعة الحال المشروعات التى مع الدولة لها طريقة معينة فى السداد لأن الدولة لديها ألتزامات كبيرة .

والمستخلصات بتأخذ وقت طويل الأمر الذي يجعل العديد من العوائق عائق لشركات المقاولات المتوسطة و الصغيرة
قائلا أن قطاع المقاولات من القطاعات التى ترفض تمويل البنوك ومخاطرها عالية وبالتالى ترفض القروض لشركات المقاولات ، لذا فهو عائق من ضمن العوائق الأساسية .

كما أوضح أن التمويل العقارى ليس لشركات المقاولات و إنما لشركات الاستثمار العقارى و الأفراد ( التى تحتاج إلى شقق ) لكن قطاع المقاولات التمويل صعب .

بالإضافة على ذلك انخفاض الجنية المصرى مقابل الدولار و تأثيره على التكلفة ، مثال على ذلك شركة مقاولات بتنشأ مشروع و ماضية عقد وبالتالى التكلفة بتزيد عليها مع الوقت نتيجة للزيادة السريعة فى ارتفاع الخامات و التكلفة .، للاسف عقود المقاولات فى مصر ليس لدى المقاول حقوق قصاد التغيرات فى السوق و التكلفة ، مطلب من شركات المقاولات يكون فيه توازن فى عقود المقاولات تقدر تواجه التغيرات السريعة فى الأسعار ، هذا من ضمن العوائق المستديمة فى قطاع المقاولات .

و أضاف،أن هناك قيود وشروط لعودة العمل بقانون البناء لسنة 2008 بحد أقصى ارتفاع 4 طوابق ،وان زاد عن 4 طوابق لها شروط وأعباء مالية على المطور و حتى الآن لم يعرف بالعقيود و الشروط و الالتزامات المالية ، إذا علم المطور العقارى بالقيود و الالتزامات المالية سوف يكسب بشكل أفضل و يكون لديه دراسة جدوى لمشروعه .

كما أضاف "رئيس شعبة المقاولات "أن هناك طلب و عرض بالاسواق العقارية بالرغم من ارتفاع الأسعار ، لذلك نشاهد أن الطلب أكثر من العروض المقدمة .

كما فسر "ايمن "ارتفاع الأسعار قائلا إنه يقابله عملاء و مستثمرين عقاريين يشتروا بهذه الأسعار المرتفعة ، بغرض السكن نسبة للزيادة السكانية حوالى 2.5 إلى 3 مليون نسمة فى السنة ، لذلك هناك طلب على العقارات ، علاوة على ذلك طلب على الاستثمار فى العقارات بالرغم من الزيادة لكن هناك أشخاص تفضل الاستثمار فى العقارات ( ثقافة مصرية الإقتناء بالعقارات ) .حتى إلى جانب ارتفاع الدولار ، و أن العقارات فى زيادة مستمرة ، بسبب الدولار و التكلفة ، وبالتالى زيادة التكلفة على المطور العقارى .

وأكد أن سوق العقارات المصرىة قام بتقوية الشركات الاستثمارية العقارية "الإماراتية و السعودية" و الشركات التى تدخل مصر تعلم أن هناك سوق عقارى قوى و عليه طلب ، و بالتالى بتستثمر فى عقارات ، لذا فإن السوق العقارى فى تزايد مستمر بنسب .

فى ختام الحوار طالب بالاجتماع مع المطورين العقاريين ليدعونا فى المناقصات و المشاريع الكبرى، و أن هناك كبار شركات المقاولات فى اسكندرية .، لام شركات المقاولات التابعة لمحافظة القاهرة تستحوذ على المشاريع فى محافظة الإسكندرية . وان تعطى فرصة لكبار الشركات الاستثمارية العقارية فى الاسكندرية ، و اللجنة العقارية تشتغل على هذا الموضوع لتزويد فرص عمل مع شركات المقاولين فى الاسكندرية من خلال المقابلات مع جهات المنحة التى تطرح اعمال لكبار المستثمرين العقاريين فى مصر .